Extrasul de carte funciară: ce este și ce informații conține
Extrasul de carte funciară este documentul oficial care arată cine deține un imobil, cum este descris acesta și dacă are ipoteci sau alte sarcini. Pe europaimobiliare.ro găsești materiale utile pentru cine cumpără ori vinde, iar acest extras este primul act pe care îl verifici.
Ce este cartea funciară
Cartea funciară este registrul public în care sunt înscrise imobilele și drepturile asupra lor. Fiecare teren sau construcție are un număr cadastral și o fișă proprie. Extrasul reprezintă o copie a datelor din fișă, la momentul în care îl soliciți.
Există mai multe tipuri de extras. Cel mai des folosit este extrasul de informare, care poate fi cerut de oricine are un interes legitim sau cunoaște datele de identificare ale imobilului. Pentru acte notariale se folosește o variantă specială, valabilă o perioadă scurtă.
Cele trei părți ale extrasului
Documentul este împărțit în trei secțiuni, fiecare cu rolul ei. Cine știe să le citească își dă seama repede dacă un imobil este curat din punct de vedere juridic.
- Partea I descrie imobilul: numărul cadastral, adresa, suprafața și, unde este cazul, construcțiile existente
- Partea a II-a arată proprietarul sau proprietarii, cota fiecăruia și actul pe baza căruia au dobândit dreptul
- Partea a III-a cuprinde sarcinile: ipoteci, notări de litigii, servituți, drept de uzufruct sau alte restricții
Cum îl citești corect înainte de o tranzacție
Începe cu verificarea identității. Numele din partea a II-a trebuie să coincidă cu cel din actul de identitate al vânzătorului, iar suprafața din partea I cu cea din documentele pe care le primești. Orice diferență merită lămurită din timp, nu la notar. Pentru mai multe repere despre achiziții, poți consulta și informațiile pentru cumpărători.
Apoi mergi la partea a III-a. O ipotecă înscrisă înseamnă că un creditor are o garanție asupra imobilului, iar vânzarea trebuie corelată cu radierea ei. O notare de litigiu arată că dreptul de proprietate este contestat în instanță, ceea ce impune prudență maximă.
Greșeli care apar des
Prima greșeală este folosirea unui extras vechi. Situația juridică se poate schimba în câteva zile, așa că ia un document proaspăt chiar înainte de semnare. A doua este ignorarea diferențelor dintre măsurători și actele de proprietate, care pot bloca înscrierea noului proprietar.
Mai apare și confuzia dintre extrasul de carte funciară și certificatul de sarcini sau cel fiscal. Fiecare răspunde la altă întrebare, iar un dosar corect de vânzare le cere, de regulă, pe toate.
Unde îl obții
Extrasul se solicită la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară din județul în care se află imobilul, la ghișeu sau online, prin sistemul electronic al instituției. Ai nevoie de numărul cadastral sau de numărul de carte funciară, iar în unele cazuri de datele proprietarului.
Verifică întotdeauna data eliberării, scrisă pe document. Un extras cu data trecută nu mai reflectă neapărat realitatea, iar notarul va cere, oricum, unul actualizat. Oricât de utile ar fi resursele de pe europaimobiliare.ro, verificarea documentului rămâne responsabilitatea ta.
Dacă imobilul este în coproprietate, extrasul arată cota fiecărui coproprietar. Pentru vânzare ai nevoie de acordul tuturor, iar dacă există un uzufruct, trebuie clarificat cine îl deține.
Recomandare practică
Solicită extrasul chiar la începutul discuțiilor, nu abia în ziua semnării, și cere vânzătorului toate actele care explică eventualele sarcini. Dacă ceva nu se potrivește, cere clarificări în scris. Iar pentru pașii următori într-o achiziție, ghidurile de pe europaimobiliare.ro te ajută să nu sari peste verificări esențiale.
